认房不认贷已在广州落地,广州成为了国内首个认房不认贷的一线城市。广州官宣首套房“认房不认贷”,给很多即将在一线城市贷款买房的用户带来了信心。那么,广州认房不认贷新政具体是怎样的。本文会详细解读广州认房不认贷新政,希望帮助大家更好地了解。
广州认房不认贷新政解读
原文:
(资料图片仅供参考)
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
新政解读:
1、认房不认贷以家庭为单位进行认定,家庭成员包括,丈夫、妻子、未成年子女。
2、广州认房不认贷新政,适用于商业贷款以及公积金贷款。
3、“认房”的标准为居民家庭在广州当地没有成套住房,也就是说在广州之外的城市名下有住房,可以视为在广州当地没有成套住房。
4、“不认贷”的标准是在全国范围内不管有没有房贷记录,即用户的征信报告中不管有没有房贷记录,均符合不认贷的标准。
广州认房认贷与认房不认贷前后对比
1、首付比例对比
认房认贷时,二套房首付比例为70%。如果按照首套房信贷政策执行,首付比例可以降低至30%。
2、房贷利率对比
认房认贷时,二套房贷款利率为4.8%。如果按照首套房信贷政策执行,房贷利率可以低至4.2%。
广州认房不认贷计算案例
A女士打算在广州贷款买一套房,房子总价220万,在广州认房认贷时,贷款30年,等额本息还款的情况为:
首付金额:154万元。
贷款金额:66万元。
月供金额:3462.79元。
利息总额:586605.90元。
认房不认贷后,执行首套房的信贷政策,那么就变为了:
首付金额:44万元。
贷款金额:176万元。
月供金额:8606.70元。
利息总额:1338414.74元。
总结:可以看出首付金额下降了110万,极大程度缓解了A女士首付压力。
广州官宣首套房“认房不认贷”,居民家庭丈夫、妻子、未成年子女,在广州当地没有成套住房,不管有没有房贷记录,贷款买房时,银行会执行首套房信贷政策,即较低的首付比例,以及执行首套房贷款利率。