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分 享 花 城 置 业 经 验

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每到周末，就会有人猜，广州会出 jiu shi zc 吗？

我在直播的时候说过几次，在八月份前比较难出重磅的、大型的、影响广泛的方案。

原因无他，现在依然处于在敏感的时机之下，避完暑之前，一线城市难有大动作。

无论是扭扭捏捏还是大大方方，二三线城市出手多次。

对于一线城市而言，现在不出手，也有为二线城市争取一些时间窗口的意味。

比如佛山、东莞，都相继出台了比较有力的 zc，

那么，如果广州、深圳也出台同样力度的 zc，显然会对这些城市产生虹吸作用。

东莞麻涌 vs 黄埔新城，一江之隔，你买哪个？

这还仅仅是局部战场而已，

就我直播时遇到的问题而言，陈村 pk 新塘，三山 pk 南站，类似这种问题其实还不少。

当然以上都是作为键盘 zzj 的 yy 行为，就算逻辑自洽，也有很多人不认同。

但是，有一个指标，是比较的准确：

股市。

股市风向标的意义还是挺明显的。

比如，今年 5 月 31 日，财政部和税务总局发布了《关于减征部分乘用车车辆购置税的公告》，

未来半年，30w 以下 2.0 排量以下的乘用车，减半征收购置税。

从历史上看，购置税的减免，对于汽车行业的刺激作用还是很明显。

但是股市知道的更早。

在 zc 出台前近一个月的时间，汽车板块的股价就开始强力反弹。

我就问你准不准？

地产指数的走势就比较勉强了。

在三月中旬开始第一次反弹，一个月后就爬到顶部。

这主要是因为二三线城市开始频频出手出政策。

彼时，朋友圈经常有多头发出振奋的大红字：

看 xx 市又出手了。

言外之意是：

哼哼，广州、深圳还远吗？

但在 4 月 16 日之后，地产板块又开始一路走低，

知道这两天，随着大盘走强，才略有企稳的迹象。

如果只看这张图，我完全不相信未来一个月内一线城市会出手。

同时，再看几个个股，国企的。

珠江股份，近期低点 3.1，高点 5.28，现价 3.57。没有大涨。

越秀地产（港股），没有突破前期新高。

保利发展，走势接近于地产指数，没有大涨。

这三家，怎么也算本地三巨头了吧，在售项目、土地储备都位于我市前列。

基本就是个不温不火，离前期低点，没高出来多少。

另外，昨天据小道消息，某大佬级房企，开启了裁 x 员，据说是历史上首次动作。

看淡后市的意味极其明显。

只能说一叶知秋吧。

综上来看，个人认为，广州短期内（一个月左右）不会有重磅的、大型的、影响广泛的 zc 出台。

我个人观点，房地产最低潮的时候也已经过去了，信心的建立依然需要时间，现在也是某种意义上的时间换空间。

当然，如果这几天出 zc 了，出了也就出了，打我脸也没啥。

欢迎来打，打了我左脸，我还会迎上右脸。

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