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在人们印象中,房子只要交付了,开发商似乎很难再降低楼盘的品质了。但是,现实的罗生门却真真实实的发生了,即使交付了的房子,居住品质仍然有可能降低,这是怎么回事?在上海崇明的陈家镇,远洋地产的东滩花园项目让已经交付多年的业主,第一次发现交了房的独栋别墅小区,摇身一变成了经济别墅小区,楼盘品质打折了。

根据远洋地产申报的《陈家镇滨江生态国际社区建设工程设计方案调整公示》,容积率从0.373提到0.5;将总户数从2514提到4525;将原规划中的10多万平方米公共绿地用于建房。

在房地产行业,容积率0.3和0.5是天然的分水岭。由于国土部颁布的“禁墅令”,早在2005年,容积率在0.3左右的以独栋为主、混合少量联排的独栋别墅小区就已经成为稀缺品,相比之下,容积率0.5左右混合联排、双拼别墅的混合别墅社区,数量则要大得多。

因此,从价值角度看,经济型别墅社区是难以比肩纯独栋别墅的社区的。然而,在东滩花园项目容积率陡然提升,原有的社区公共绿地被新建住房所取代后,整个别墅社区的品质和收藏价值也随之迅速缩水。

不过透过上海网上房地产的信息不难获悉,截止目前,整个崇明东滩花园已获得预售许可证的别墅数量达到1928栋,如果按之前的规模2514套计算,只剩下586套可售,以最低总价405万元计,可达二三十亿元的货值。而通过规划变更,东滩花园剩余可以开发的规模将会是现在的4倍,总货值超过百亿。而由于调高容积率,需要补缴的土地出让金有限,相比之下开发商的收益将极为可观。

但不管出于何种原因,远洋选择了对已交付的小区下调品质,或许会增加了可售资源,只是如此一来,势必会影响远洋在上海的品牌形象,削弱消费者对公司产品的信心。


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