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美国全国房地产经纪人协会（NAR，National Association of Realtors）22日发布的数据显示，经季节性调整后，7月美国成屋销售环比下降2.2%，按年率计算降至407万套。

当天公布的数据显示，主要受抵押贷款利率在今年5月和6月升至7%以上等因素影响，7月美国成屋销售出现明显下滑，与去年同期相比暴跌16.6%。除西部地区增长2.7%之外，美国其他地区成屋销售环比均有所下滑，其中东北地区销量降幅最大，环比跌了5.9%。

NAR认为，美国成屋销售量下跌主要受利率上升和供应紧张双重影响。截至7月底，美国成屋市场待售房屋仅为111万套，较去年同期少了14.6%，约为新冠疫情前供应量的一半。按目前的销售速度，目前市场上待售房屋仅够供应3.3个月，远低于6个月的供需平衡值。

在供应短缺的推动下，美国房价继续攀升。数据显示，7月成屋售价中值为40.67万美元，同比上涨了1.9%。

房地产中介Bright MLS首席经济学家丽莎·斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）表示，美国成屋市场将在秋季迈入关键时刻。抵押贷款利率的上升，租金不断下跌以及租房市场中新公寓陆续上线等因素，会让更多消费者在租房和买房间更倾向于前者。

（文章来源：新华财经）