A股上市房企2022年业绩盘点：逾五成预亏 近七成净利下滑

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截至2月1日，已有65家A股上市房企发布2022年度业绩预告。其中36家公司预亏，占比超五成；44家公司业绩同比向下。

36家房企业绩预亏 部分公司预计扭亏为盈

Wind数据显示，有5家公司最大亏损逾百亿元，其中蓝光发展预计亏损219.37亿元，荣盛发展预亏190亿元至250亿元。阳光城、中天金融、金科股份的预亏金额也达到百亿元以上。

(数据来源：Wind)

从多家公司业绩预告看到，业绩亏损的主要原因包括经营亏损、减值计提等。

在已经发布业绩预告的房企中，荣盛发展预计亏损金额最高，从2021年的49.6亿元扩大到190亿元至250亿元。公司称，净利润较上年度降低，主要受市场情绪持续低迷、资产减值及新冠疫情等因素影响，同时由于2022年度结转的开发项目利润率下降，从而导致毛利润同比出现较大幅度下降。

预亏超210亿元的蓝光发展称，本期业绩预亏的主要原因系经营亏损、减值计提。其2022年预计产生经营亏损约58亿元，另外公司估计计提了约160亿元的减值损失，主要为存货跌价准备。

蓝光发展表示，虽然支持房地产行业稳定健康发展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需要一定时间，2022年下半年市场整体不及预期。

虽然多家房企业绩预亏，但也有公司表示将实现扭亏为盈。大名城预计2022年度实现归属于母公司所有者的净利润1.42亿元至1.7亿元，与上年同期亏损4.12亿元相比，将实现扭亏为盈。

华夏幸福预计2022年度将实现扭亏为盈，预计实现归属于上市公司股东的净利润为11亿元到16亿元。公司称，业绩实现扭亏为盈，主要系因报告期公司债务重组取得重大进展，基于债务重组进展而确认的债务重组收益所致，该收益为非经常性损益。扣除前述债务重组收益等非经常性损益影响后，本报告期经营业绩仍为亏损。

冠城大通发布业绩预盈公告，预计实现归属于上市公司股东的净利润约为5000万元到7500万元，与上年同期相比将实现扭亏为盈。

电子城净利预增超20倍 大悦城净利跌幅最大

从业绩涨跌幅看，电子城净利增幅最大，预计全年归母净利润4.7亿元至6.8亿元，同比增长1388.52%-2053.6%。沙河股份净利预增超6倍，海南高速净利预增4倍。

(数据来源：Wind)

对于业绩预增原因，电子城称，公司努力克服新冠疫情反复对公司的日常经营造成的影响，按计划实现了科技园区项目的交付，同时科技服务业务运营质量进一步提升。

沙河股份对业绩变动原因的说明是，报告期内长沙沙河城项目结转收入同比增加，毛利同比增加；公司获得深业鹤塘岭花园回迁房屋及相关补偿，产生约 1.53亿元净收益，属于非经常性损益。

跌幅方面，大悦城净利跌幅最大。业绩预告显示，预计2022年全年亏损27.8亿元至29.8亿元，同比上年减2685.81%至2871.84%。珠江股份、凤凰股份跌幅次之。

综合多家公司公告，业绩出现大幅下滑受房地产市场行情、疫情反复等因素叠加影响。

大悦城称，公司净利润为负值，主要原因是报告期内，房地产行业形势持续低迷，同时受公司结算周期变化影响，销售型业务结算规模减少，毛利率下降；受全国各地疫情反复的影响，公司对合作商户累计减免租金约10亿元。

珠江股份表示，受新冠病毒疫情、房地产市场下行等的影响，房地产业务去化速度放缓，结转毛利同比下降。另外，经测算，2022年公司预计新增计提存货跌价准备及投资性房地产减值准备金额为13.57亿元。

凤凰股份公告显示，受项目所在地房地产市场行情、金融监管政策及疫情持续叠加影响，公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，为顺应市场变化，加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域的市场环境、产品结构等情况，对部分项目售价进行调整，使得可变现净值低于成本，本年度计提资产减 值损失-3.65亿元至-4.38亿元。

展望2023年，中信建投认为，行业将从信用风险缓释逐步走向销售复苏，有望获得新生。绩优龙头将持续快速发展，市占率进一步提升。商业及物管企业的盈利和估值有望双双修复。